Le logiciel de gestion locative nouvelle génération
pour propriétaires bailleurs.
Automatisez vos quittances PDF, l’indexation de loyer IRL, la sélection des locataires et vos déclarations fiscales. Un patrimoine sous contrôle, sans agence et sans tableur Excel.
Tout votre patrimoine sous contrôle,
en 4 piliers technologiques.
Passez moins de temps dans les paperasses et optimisez chaque euro de loyer grâce à des automatisations certifiées.
Quittances PDF & Suivi des Loyers
Émettez des quittances conformes dès réception du loyer. Automatisez la détection des retards et envoyez les avis d’échéance sans y passer vos soirées.
- Signature numérique du bailleur pré-enregistrée
- Téléchargement PDF immédiat et partage simplifié
- Tableau de bord de suivi mensuel (Payé, Partiel, Impayé)
Tous les calculs locatifs complexes,
accessibles gratuitement en 1 clic.
Des outils interactifs développés selon la réglementation française en vigueur pour sécuriser vos baux, respecter les plafonds et anticiper vos déclarations.
Vos revenus sécurisés,
votre comptabilité automatisée.
Des outils pensés par des propriétaires pour sécuriser vos liquidités, éliminer les erreurs humaines et respecter scrupuleusement la loi.
Performances & Cash-Flow en Temps Réel
Visualisez instantanément la santé financière de vos investissements. Suivez vos rendements bruts et nets réels, anticipez votre trésorerie et comparez la performance de chacun de vos biens.
- Calcul en direct du rendement locatif brut et net de charges
- Historique d’évolution du cash-flow mensuel et annuel
- Taux d’occupation et vacance locative mesurés avec précision
Coffre-fort Électronique (GED)
Classement intelligent de tous vos documents par bien, par locataire et par année fiscale (baux, états des lieux, factures travaux, taxes foncières).
- Accès instantané sur mobile et desktop
- Export ZIP complet pour l’expert-comptable
- Hébergement France / UE
Détection des Impayés & Relances
Repérez immédiatement les écarts de règlement ou les retards de loyer. Gardez une traçabilité rigoureuse de chaque échange pour désamorcer les litiges dès les premiers jours.
- Alertes visuelles claires dès le 1er jour de retard
- Gestion des règlements partiels et suivi du solde restant dû
- Modèles de relances graduées prêts à l’emploi
Simulateur d’Investissement & Projets
Simulez vos futurs achats locatifs (cash-flow brut/net, effort d’épargne mensuel, fiscalité). Dès signature chez le notaire, basculez le bien prospecté dans votre portefeuille actif en un clic.
- Calcul de rentabilité avec prise en compte des frais de notaire et travaux
- Estimation des loyers réels de marché via les données historiques DVF
- Transition immédiate vers le suivi locatif dès la signature
Pourquoi les bailleurs abandonnent Excel
sans payer le prix fort d’une agence.
Comparez concrètement la charge mentale, les coûts et le niveau de sécurité juridique entre les trois modes de gestion.
| Critères d’évaluation | Tableur Excel | Agence Immobilière | GestiBailleurRecommandé |
|---|---|---|---|
| Coût mensuel | 0 € (Gratuit mais coûteux en temps) | 7 % à 10 % des loyers encaissés | 0 € pour 1 bien, dès 3,99 €/mois |
| Automatisation des quittances | Manuelle (Word/PDF à modifier) | Envoyées sous délais variables | Automatique en 1 clic dès paiement |
| Mise à jour loi & indices 2026 (IRL, DPE) | Aucune (risques d’erreur juridique) | Gérée par l’agence | Indices INSEE synchronisés en direct |
| Collecte sécurisée des dossiers locataires | Emails non sécurisés & risques RGPD | Dossiers papier ou portails tiers | Lien unique + Filigrane anti-fraude |
| Régularisation des charges & Taux d’effort | Calculs complexes à la main | Facturée ou faite avec retard | Comparateur automatique en 1 clic |
| Aide à la déclaration fiscale (2044 / LMNP) | Nécessite de tout récapituler | Fournit un récapitulatif annuel | Cases pré-remplies & comparateur fiscal |
| Contrôle direct de votre patrimoine | Total (mais fastidieux) | Délégation totale (perte de contrôle) | Autonomie totale avec pilote automatique |
Coût mensuel
Automatisation des quittances
Mise à jour loi & indices 2026 (IRL, DPE)
Collecte sécurisée des dossiers locataires
Régularisation des charges & Taux d’effort
Aide à la déclaration fiscale (2044 / LMNP)
Contrôle direct de votre patrimoine
Un logiciel de gestion locative gratuit pour propriétaires particuliers.
Une offre 100% gratuite pour votre premier bien immobilier
Profitez d'un logiciel de gestion locative pour particulier gratuit pour votre premier bien immobilier, sans engagement ni carte bancaire.
Offre 100% Gratuite
Logiciel de gestion locative gratuit pour 1 bien.
- 1 bien immobilier
- 1 quittance générée
- 2 transactions / mois
- Collecte & gestion des candidatures
- Projets d'investissement & simulations
Basic
L'essentiel pour gérer proprement 1 bien.
- 1 bien immobilier
- Quittances illimitées
- Transactions illimitées
- Collecte & gestion des candidatures
- Révision automatique du loyer (IRL)
- Régularisation des charges simplifiée
- Projets d'investissement & simulations
Standard
Pour développer et optimiser votre patrimoine.
- Jusqu'à 5 biens
- Quittances illimitées
- Transactions illimitées
- Collecte & gestion des candidatures
- Révision automatique du loyer (IRL)
- Régularisation des charges simplifiée
- Suivi des loyers et impayés
- Analyses de rentabilité & Cash-flow
- Outil d'estimation immobilière
- Comparateur de régime fiscal
- Aide à la déclaration fiscale (location nue)
- Projets d'investissement & simulations
Pro
La puissance totale pour les investisseurs.
- Biens illimités
- Quittances illimitées
- Transactions illimitées
- Collecte & gestion des candidatures
- Révision automatique du loyer (IRL)
- Régularisation des charges simplifiée
- Suivi des loyers et impayés
- Analyses de rentabilité & Cash-flow
- Outil d'estimation immobilière
- Comparateur de régime fiscal
- Aide à la déclaration fiscale (location nue)
- Projets d'investissement & simulations
- Support prioritaire
Ils ont dit adieu au stress locatif.
Découvrez les retours d’expérience de bailleurs indépendants gérant de 1 à 12 lots sur GestiBailleur.
“GestiBailleur m’a fait gagner 4h par mois. La révision automatique avec les indices IRL INSEE est juste magique. Je ne pourrais plus revenir en arrière.”
“Le système de collecte des candidatures avec filigrane automatique m’a évité un faux dossier lors de ma dernière relocation. Indispensable !”
“Remplir la déclaration 2044 me prenait un week-end complet avec mes tableurs Excel. Ici les cases sont calculées d’avance. Un vrai soulagement.”