Calculateur de Préavis : Votre bien est-il en zone tendue ?
Déterminez instantanément la durée légale du préavis (1 mois ou 3 mois) et la date de fin de bail en fonction de la localisation.
Pourquoi la durée du préavis change en 2026 ?
La durée légale du préavis pour une location vide est de 3 mois. Cependant, elle est réduite à 1 mois si le logement se situe en zone tendue. Avec l'élargissement du dispositif à de nouvelles communes (Marseille, agglomération d'Annemasse, Cergy, etc.), de nombreux bailleurs voient leurs délais raccourcis. Ce simulateur intègre la liste mise à jour des communes pour vous éviter toute erreur de calendrier.
Comment est calculé le préavis ?
La durée du préavis dépend du type de bail et de la localisation du logement (Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).
Location Meublée
Le préavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la localisation ou le motif.
Location Vide
Le préavis est de 3 mois par défaut. Toutefois, il est réduit à 1 mois dans les cas suivants :
- Le logement est situé en Zone Tendue (1434 communes).
- Obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif.
- État de santé justifiant un changement de domicile (certificat médical).
- Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH.
- Attribution d'un logement social.
Zones Tendues
Les "Zones Tendues" correspondent aux agglomérations de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Questions Fréquentes (FAQ) sur le préavis en zone tendue
En zone tendue, la durée légale du préavis de location vide est réduite à 1 mois (au lieu de 3 mois habituellement), indépendamment du motif du départ du locataire.
C'est l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 (modifié par la loi Alur de 2014) qui pose le principe du préavis réduit à 1 mois pour tous les logements situés dans les communes denses géographiquement et faisant l'objet d'un déséquilibre fort sur le marché locatif.
Le locataire doit obligatoirement préciser dans son courrier recommandé de congé que le logement est situé en zone tendue pour justifier le préavis réduit de 1 mois. Il est recommandé de joindre une copie du décret fixant la liste des communes ou le résultat d'un simulateur officiel.
Non. S'il quitte le logement avant la fin de la période légale de préavis, le locataire reste redevable des loyers et des charges jusqu'à la date de fin officielle du bail, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avec l'accord du propriétaire bailleur.
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