Rendement Bruts & Nets
Calcul exhaustif intégrant frais de notaire & travaux
Cash-Flow Mensuel Réel
Simulation de l’effort d’épargne net-net
Comparatif Biens Prospects
Évaluez et comparez plusieurs biens côte à côte
L'outil de Simulation de Projets d'Investissement de l'application GestiBailleur
Comparez la rentabilité brute, nette et le cash-flow prévisionnel de vos biens prospects avant d'acheter.
Pourquoi utiliser le simulateur de projets GestiBailleur ?
Des données précises pour prendre des décisions d'investissement avisées et maximiser votre rentabilité.
1. Coût total de l'acquisition maîtrisé
Intégrez le prix net vendeur, l'estimation automatique des frais de notaire, les frais d'agence, l'enveloppe de travaux et l'apport personnel.
Vision d'ensemble à 360°2. Simulation bancaire & Amortissement
Simulez votre prêt immobilier (taux d'intérêt, durée, assurance emprunteur) et calculez les mensualités exactes qui impacteront votre trésorerie.
Calcul de capital amorti3. Projection du Cash-Flow mensuel net
Mesurez si l'opération s'autofinance ou si un effort d'épargne est nécessaire, en déduisant la taxe foncière, les charges non récupérables et les impôts.
Cash-flow réel calculé4. Comparatif de plusieurs biens prospects
Centralisez tous vos biens à l'étude au sein d'un même projet pour arbitrer sereinement entre les meilleures opportunités du marché.
Arbitrage d'investissementFoire Aux Questions : Projets d'Investissement
Réponses aux interrogations des investisseurs sur l'analyse de projet.
En règle générale, un rendement locatif brut de 6% à 8% (ou net supérieur à 4,5%) permet d'assurer un cash-flow équilibré en tenant compte des taux d'intérêt et des charges d'exploitation actuelles.
La rentabilité brute ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat. Le cash-flow net-net déduit l'intégralité des dépenses réelles : mensualités de crédit, charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO et impôts.
Le module intègre un calculateur d'emprunt complet calculant la répartition mensuelle entre le capital amorti, les intérêts bancaires et la cotisation d'assurance emprunteur.
Absolument. Dès que votre projet d'investissement est concrétisé, vous pouvez le basculer en 1 clic dans votre portefeuille de biens actifs sur GestiBailleur.