Simulateur Encadrement des Loyers : Calculez votre Plafond 2026
Calculez en 3 étapes le loyer de référence de votre logement pour être sûr de respecter le plafond légal.
Le point sur l'encadrement des loyers en 2026
De plus en plus de municipalités appliquent le dispositif de l'encadrement des loyers. Cette mesure vise à limiter le montant des loyers dans les zones dites "tendues" où la demande locative excède largement l'offre.
Ce plafond, appelé techniquement loyer de référence majoré, est fixé chaque année par un arrêté préfectoral. Il varie d'un quartier à l'autre, et selon les caractéristiques précises de l'appartement.
Risque de sanction : jusqu'à 5000€ d'amende
Ne pas respecter le plafond légal lors de la signature d'un nouveau bail ou d'un renouvellement expose le bailleur (personne physique) à 5000 € d'amende, et jusqu'à 15 000 € pour une SCI. Vous devrez également restituer le trop-perçu au locataire.
Voir la liste complète des villes concernées en 2026Comment justifier un complément de loyer ?
La loi autorise, sous des conditions extrêmement strictes, le dépassement du loyer de référence majoré grâce à l'application d'un « complément de loyer ». Ce levier n'est valable que si le logement possède des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles (vue monument historique, très grande terrasse en plein Paris...).
Attention : aucun complément de loyer ne peut être imposé s'agissant d'un logement classé F ou G par son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou comportant des équipements vétustes.
Questions Fréquentes (FAQ)
Les arrêtés préfectoraux fixant les nouveaux loyers de référence sont publiés une fois par an (généralement entre juillet et septembre, selon les villes). Notre simulateur se met à jour automatiquement dès la publication des nouveaux décrets par le gouvernement.
Non, absolument pas. Dans une zone soumise à l'encadrement, et lors d'une nouvelle mise en location, vous êtes tenu de ramener le prix au montant du loyer de référence majoré, peu importe ce que l'ancien locataire acceptait de payer.
En réalisant la simulation et en laissant votre adresse e-mail, vous recevrez instantanément un récapitulatif PDF complet avec les trois niveaux de loyer (minoré, référence, majoré) calculés pour votre bien. Les données sont issues des arrêtés préfectoraux en vigueur.
L'encadrement des loyers s'applique principalement à Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Grenoble, ainsi qu'aux communes de Plaine Commune et d'Est Ensemble. De nouvelles métropoles rejoignent le dispositif au cours de l'année 2026.
Le complément de loyer est un dépassement autorisé du loyer de référence majoré. Il doit être justifié par des prestations d'exception (ex: terrasse géante, vue dégagée sur monument). Attention : il est interdit de l'appliquer pour un logement classé F ou G au DPE.