Calculateur de Rentabilité Immobilière Express
Estimez en quelques secondes le rendement brut et net de votre futur bien immobilier. Gratuit, immédiat et sans inscription obligatoire.
Module Projets d'Investissement GestiBailleur
Vous étudiez plusieurs biens prospects ?
Créez un compte gratuit pour regrouper vos projets d'investissement, comparer les biens candidats côte à côte, simuler votre emprunt et basculer directement le bien retenu dans votre patrimoine actif.
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
Le calcul de la rentabilité locative permet d'évaluer la performance financière d'un projet immobilier avant de vous engager. Il se décline en deux métriques clés :
1. La Rentabilité Brute
Elle mesure le rapport direct entre les loyers annuels perçus et le coût total de l'acquisition.
Rendement Brut = (Loyer Mensuel × 12 / Coût Total) × 100
2. La Rentabilité Nette
Plus réaliste, elle déduit du loyer brut les charges annuelles supportées par le propriétaire (taxe foncière, PNO, copropriété).
Rendement Net = ((Loyer Annuel - Charges Annuelles) / Coût Total) × 100
Foire Aux Questions (FAQ) — Rentabilité Locative
La rentabilité brute compare uniquement les loyers au coût d'achat. La rentabilité nette intègre les dépenses incontournables (taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété non récupérables, frais de gestion), offrant ainsi une vision beaucoup plus fidèle de votre cash-flow réel.
En zone tendue ou grande métropole (Paris, Lyon, Bordeaux), un rendement brut de 4% à 5,5% est très bon du fait de la forte valorisation patrimoniale. En ville moyenne ou petite couronne, les investisseurs visent souvent 6% à 9% brut pour viser un cash-flow neutre ou positif.
Pour l'achat d'un bien ancien, prévoyez environ 7,5% à 8% du prix FAI. Pour un bien neuf (VEFA), les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).