Quelle est la différence entre rentabilité brute et rentabilité nette ?

La rentabilité brute compare le loyer annuel brut au prix d'achat (incluant notaire et travaux). La rentabilité nette prend en compte les charges non récupérables, la taxe foncière, les assurances et les frais de gestion.

Quel est un bon taux de rentabilité locative ?

Un bon rendement dépend de la localisation et du risque. En grande ville patrimoniale (Paris, Lyon), un rendement brut de 4% à 5.5% est courant. En ville moyenne ou petite couronne, on recherche plutôt 6% à 9% brut.

Comment les frais de notaire sont-ils calculés ?

Pour un bien ancien, les frais d'acquisition (dits frais de notaire) s'élèvent en moyenne à 7,5 % - 8 % du prix net vendeur. Pour un logement neuf, ils sont de 2 % à 3 %.

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Paramètres du bien prospect

Prix d'achat FAI (€)*

€

Prix Net Vendeur + Frais d'Agence Inclus

Loyer mensuel hors charges estimé (€)*

€/mois

Loyer mensuel nu ou meublé prévu

Montant des travaux

€

Frais de notaire

€

Charges & taxes

Intégrer un financement (Crédit immobilier)

Montant emprunté (€)

€

Par défaut égal au coût total de l'opération (225 000 €)

Taux d'intérêt (%)

Durée (ans)

ans

Assurance (%)

Résultats de l'analyse

Rentabilité Brute4.80 %

Rentabilité Nette*4.08 %

Mensualité de crédit estimée :1 361 € / mois

Cash-flow net mensuel estiméLoyer - Charges (~15%) - Crédit

-596 € / mois

Coût total d'investissement :225 000 €

Frais de notaire inclus (~7.5%) :15 000 €

Revenus locatifs annuels :10 800 €

*Le net estimé intègre une déduction de 15% pour taxe foncière, assurance PNO et charges copro.

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Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Le calcul de la rentabilité locative permet d'évaluer la performance financière d'un projet immobilier avant de vous engager. Il se décline en deux métriques clés :

1. La Rentabilité Brute

Elle mesure le rapport direct entre les loyers annuels perçus et le coût total de l'acquisition.

Rendement Brut = (Loyer Mensuel × 12 / Coût Total) × 100

2. La Rentabilité Nette

Plus réaliste, elle déduit du loyer brut les charges annuelles supportées par le propriétaire (taxe foncière, PNO, copropriété).

Rendement Net = ((Loyer Annuel - Charges Annuelles) / Coût Total) × 100

Foire Aux Questions (FAQ) — Rentabilité Locative

La rentabilité brute compare uniquement les loyers au coût d'achat. La rentabilité nette intègre les dépenses incontournables (taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété non récupérables, frais de gestion), offrant ainsi une vision beaucoup plus fidèle de votre cash-flow réel.

En zone tendue ou grande métropole (Paris, Lyon, Bordeaux), un rendement brut de 4% à 5,5% est très bon du fait de la forte valorisation patrimoniale. En ville moyenne ou petite couronne, les investisseurs visent souvent 6% à 9% brut pour viser un cash-flow neutre ou positif.

Pour l'achat d'un bien ancien, prévoyez environ 7,5% à 8% du prix FAI. Pour un bien neuf (VEFA), les frais de notaire sont réduits (entre 2% et 3%).