Catégorisation Fiscale 2044
Ventilation automatique des charges déductibles
Comparateur de Régimes
Micro-Foncier (30%) vs Régime Réel
Synthèse d'Impôts en 1 Clic
Montants pré-calculés prêts pour la déclaration
L'assistant de Déclaration Fiscale 2044 de l'application GestiBailleur
Récapitulatif annuel automatisé de vos recettes et charges déductibles pour votre déclaration fiscale.
Une comptabilité locative claire et optimisée
Ne laissez plus filer vos déductions fiscales et préparez vos déclarations en toute sérénité.
1. Enregistrement simplifié des dépenses
Saisissez vos factures de travaux, primes d'assurances, frais de dossier bancaire et taxe foncière au fur et à mesure de l'année.
Suivi au fil de l'eau2. Comparaison Micro vs Régime Réel
L'outil évalue si l'abattement forfaitaire de 30% du micro-foncier est plus avantageux que la déduction au réel de vos charges d'exploitation.
Optimisation de l'impôt3. Rapport d'aide à la Déclaration 2044
Obtenez une feuille de route reprenant les cases exactes de la déclaration 2044 (Lignes 211 à 250) avec vos totaux déjà calculés.
Gain de temps chaque printemps4. Historique comptable pluriannuel
Conservez vos archives comptables d'une année sur l'autre pour justification en cas de contrôle ou de revente de bien.
Historique sécuriséFoire Aux Questions : Comptabilité & Fiscalité
Questions fréquentes sur la déduction des charges et la déclaration de revenus fonciers.
Le formulaire 2044 sert à détailler les recettes et l'ensemble des charges déductibles en régime réel pour calculer votre revenu foncier net. Le montant final obtenu est ensuite reporté sur la déclaration générale de revenus (formulaire 2042).
Sont déductibles : les frais de gestion et d'administration, les primes d'assurance PNO et GLI, la taxe foncière (hors TEOM), les intérêts et frais d'emprunt, ainsi que les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration.
Le Micro-Foncier applique un abattement forfaitaire de 30%. Si l'ensemble de vos charges réelles (intérêts de prêt, travaux, taxe foncière, assurances) représente plus de 30% de vos loyers bruts, le régime Réel est financièrement plus avantageux.
Oui, GestiBailleur regroupe automatiquement l'ensemble de vos recettes et dépenses par catégorie fiscale légale et génère une fiche de synthèse récapitulative pour remplir votre déclaration 2044 ou 2042 sans oubli.