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Conservez l'intégralité de vos loyers encaissés
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Baux ALUR & Mises à jour juridiques automatisées
Pourquoi 78% des bailleurs quittent leur agence de gestion ?
Délégué une gestion locative à un cabinet coûte cher et crée souvent des frictions et un manque de visibilité.
1. Des commissions et frais cumulés exorbitants
Entre les 7 à 10% prélevés chaque mois, les frais d'entrée du locataire (1 mois de loyer), les états des lieux payants et l'option assurance impayée surchargée, la facture grimpe vite.
Coût : 1 000 € à 1 500 € / an / logement2. Un manque de réactivité récurrent
Avec 150 à 300 logements à gérer par gestionnaire d'agence, vos demandes et celles de vos locataires sont souvent traitées avec plusieurs jours ou semaines de retard.
Délai moyen d'action agence : 7 à 14 jours3. Aucun mot à dire sur le choix du locataire
Les agences privilégient la rapidité de signature pour toucher leur commission, quitte à valider des candidats que vous n'auriez pas retenus vous-même.
Perte d'arbitrage sur votre patrimoine4. Des devis de travaux surfacturés
En cas de petite réparation, les agences mandatent des artisans partenaires sans négociation de prix, générant des factures de travaux inutilement élevées.
Surcoût sur les petites réparationsAgence Immobilière vs GestiBailleur
Découvrez la différence entre la délégation en agence et la gestion autonome avec GestiBailleur.
| Critère de comparaison | Agence Immobilière | GestiBailleur |
|---|---|---|
Coût annuel moyen (pour 900€/mois) | 900 € à 1 300 € / an (7-10% du loyer + frais de bail) | 0 € à 119 € / an (100% déductible des impôts) |
Frais à chaque changement de locataire | Environ 1 mois de loyer TTC (honoraires d'entremise & honoraires de gestion) | 0 € (Génération illimitée des quittances PDF et calculs de révision IRL) |
Sélection et validation du locataire | Décision déléguée à un gestionnaire, locataires parfois imposés | Vous gardez 100% la main sur le choix de votre locataire |
Réactivité et contact direct | Gestionnaire souvent débordé, retards d'informations | Relation directe avec votre locataire & quittances PDF en 1 clic |
Quittances & Révision IRL | Traité manuellement par le cabinet, oublis fréquents de l'IRL | Quittances et calculs d'indexation IRL 100% automatiques |
Aide à la Déclaration Fiscale | Option payante (Imprimé Fiscal Unique payant) | Outil de comparaison fiscal et rapport prêt pour déclaration foncière |
Transparence & Accès aux données | Relevés de gérance trimestriels souvent complexes | Tableau de bord financier en temps réel accessible 24/7 sur mobile |
Comment résilier votre mandat d'agence et passer sur GestiBailleur ?
Reprendre la gestion de votre bien est légal et très simple. Suivez ces 3 étapes pour économiser dès le mois prochain :
Envoyez une LRAR de résiliation à l'agence 1 à 3 mois avant l'échéance annuelle
L'agence vous remet le bail en cours, l'état des lieux et le dépôt de garantie
Entrez les données du bail sur GestiBailleur en 3 minutes pour tout automatiser
Foire Aux Questions : Agence vs GestiBailleur
Toutes les réponses à vos interrogations pour reprendre votre gestion en main.
Pas du tout avec GestiBailleur. L'application simplifie toutes les tâches chronophages et administratives : calcul automatique de la révision de loyer IRL, génération de quittances PDF en 1 clic, décompte de régularisation des charges et suivi financier de votre patrimoine. Vous gagnez du temps sans payer de commissions d'agence.
Une agence immobilière prélève entre 7 % et 10 % TTC de vos loyers encaissés chaque mois, auxquels s'ajoutent des frais de mise en location (1 mois de loyer à chaque changement de locataire) et des honoraires de rédaction d'actes. Pour un loyer de 900 €/mois, une agence vous coûte environ 1 200 € par an. GestiBailleur est gratuit pour votre 1er bien et propose des abonnements dès 4,99 €/mois (100% déductible des impôts au régime réel).
Vous pouvez résilier votre mandat de gestion à sa date anniversaire en respectant le préavis prévu au contrat (généralement 1 à 3 mois) en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception. En vertu de la loi Châtel, si l'agence ne vous a pas informé par écrit de la date limite de résiliation, vous pouvez résilier gratuitement à tout moment.
GestiBailleur met à votre disposition un simulateur de solvabilité locataire qui calcule automatiquement le taux d'effort (règle des 33%), vérifie le ratio de revenus par rapport aux garanties (GLI / Visale) et vous aide à constituer un dossier solide.