Simulateur augmentation loyer 2026 : Calculez votre Révision avec l'IRL
Calculez la révision applicable selon le dernier Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Outil 100% à jour.
Pourquoi réviser le loyer ?
La révision du loyer permet d'ajuster le montant du loyer en cours de bail, en fonction de l'évolution du coût de la vie et le maintien de la rentabilité locative. Pour être applicable, une clause de révision (ou clause d’indexation) doit obligatoirement être inscrite dans le contrat de location.
Attention : Passoires Thermiques (Loi Climat et Résilience)
Si votre logement est classé F ou G sur le DPE, la révision de loyer est strictement bloquée (même avec une clause dans le bail) depuis le 24 août 2022.
Comprendre les interdictions DPE 2026Évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Évolution de l'IRL sur les 2 dernières années pour mieux anticiper vos augmentations (Bouclier loyer inclus).
Simulateur augmentation loyer 2026 : comment calculer l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Ce calcul de l'IRL garantit aux propriétaires une indexation juste face à l'inflation, tout en protégeant les locataires.
La révision se fait une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date expressément indiquée dans ce dernier. Si vous ne connaissez pas le trimestre de référence, il correspond par défaut au trimestre du dernier indice connu à la signature du bail.
Pour obtenir votre simulateur calcul loyer fiable, le fonctionnement mathématique est régi par la loi via cette formule stricte :
Exemple concret d'application pour 2026
Cas Pratique : Calcul avec l'IRL T4 2025
Prenons un loyer de 800 € révisé au 1er janvier 2026 avec l'indice du 4ème trimestre (T4).
- Nouvel indice (T4 2025) publié par l'INSEE : 145,78
- Ancien indice l'année dernière (T4 2024) : 142,50
Nouveau loyer = 800 € × (145,78 / 142,50) = 818,41 €
Questions Fréquentes sur la Révision (FAQ)
Le trimestre applicable est celui expressément mentionné dans le bail. À défaut de clause explicite, la loi précise qu'il faut retenir le dernier indice publié par l'INSEE à la date d'anniversaire du bail. Pour un bail signé le 1er Mars, c'est l'indice du 4ème trimestre de l'année précédente (T4) qui sera utilisé.
Non. Le « bouclier loyer » exceptionnel instauré pour limiter la hausse à 3,5% n'a pas été reconduit pour les indices publiés après le T1 2024. Désormais en 2026, l'IRL suit de nouveau librement les indicateurs d'inflation officiels définis par le cadre réglementaire classique.
La révision intervient une fois par an, à la date anniversaire du bail, sauf si une autre date est expressément fixée. Si le bail a été signé début septembre, le loyer pourra être révisé chaque année au mois de septembre, dès la publication de l'indice INSEE du trimestre correspondant (généralement le T2, publié mi-juillet).
La loi Alur (2014) a durci les règles pour les bailleurs : vous disposez d'un délai strict d'un an à compter de la date anniversaire pour demander la révision. Passé ce délai, la révision pour l'année écoulée est perdue (« prescription annale »). Pire encore, vous ne pourrez pas rattraper le retard en calculant la révision actuelle sur deux années pleines. L'ancien indice de référence devra impérativement être celui de l'année précédente (N-1), et non un indice antérieur.
Non, l'augmentation n'est pas rétroactive. Une fois la date anniversaire passée, chaque jour de retard pour réclamer l'augmentation est définitivement perdu pour le bailleur. L'augmentation ne prendra effet qu'à partir de la date à laquelle vous en avez fait la demande au locataire (par exemple via une lettre recommandée). Il est donc primordial d'anticiper la révision de votre loyer !
Pour calculer l'augmentation de loyer en 2026, appliquez la formule suivante : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel Indice IRL / Ancien Indice IRL). L'indice de référence (IRL) à utiliser dépend du trimestre prévu dans le bail de location.
L'INSEE publie le nouvel indice de référence des loyers (IRL) chaque trimestre, généralement vers la mi-janvier (pour le T4), mi-avril (pour le T1), mi-juillet (pour le T2) et mi-octobre (pour le T3).
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