Interdiction de location des passoires thermiques : Règles 2026

La loi Climat et Résilience impose de nouvelles restrictions aux propriétaires de passoires thermiques. Pourtant, la réforme du calcul DPE de 2026 offre un sursis inattendu à de nombreux logements. Faisons le point sur vos obligations et les solutions pour louer légalement.

Classe G, F, E : Le point sur le calendrier des interdictions

La lutte contre les passoires thermiques est entrée dans sa phase active. Il est essentiel de distinguer les échéances passées de celles à venir pour sécuriser vos revenus locatifs.

L'état des lieux en 2026

Depuis le 1er janvier 2025, l'interdiction de louer frappe l'ensemble des logements classés G en France métropolitaine. Concrètement, un logement classé G est désormais considéré comme juridiquement indécent. Vous ne pouvez plus conclure de nouveau bail, ni renouveler ou reconduire tacitement un bail existant pour ces biens.

Les prochaines échéances à anticiper

Si vous êtes propriétaire d'un logement classé F ou E, le compte à rebours est lancé :

• 1er janvier 2028 : Interdiction de louer les logements classés F.
• 1er janvier 2034 : Interdiction de louer les logements classés E.

Attention aux spécificités locales : Pour les départements et régions d'outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), le calendrier est décalé. L'interdiction des logements G s'appliquera au 1er janvier 2028 et celle des F au 1er janvier 2031.

Rappel important : Depuis le 24 août 2022, il est strictement interdit d'augmenter le loyer des logements classés F et G (révision annuelle IRL ou relocation).

Le Nouveau Calcul DPE 2026 : Une bouffée d'oxygène pour l'électrique

C'est l'évolution majeure de ce début d'année 2026. L'État a acté une modification méthodologique du Diagnostic de Performance Énergétique qui change la donne pour les petites surfaces et les logements chauffés à l'électricité.

Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9

Jusqu'à présent, le DPE pénalisait l'électricité en appliquant un coefficient de 2,3 pour convertir l'énergie finale (celle que vous payez) en énergie primaire. À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9.

Pourquoi ce changement ? Pour mieux refléter la décarbonation du mix électrique français.

Conséquences directes pour votre étiquette

Cette réforme technique va mécaniquement améliorer la note de nombreux logements sans qu'aucun travaux ne soit réalisé :

• Environ 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire thermique (F ou G).
• Les petites surfaces (studios, T1) chauffées à l'électricité sont les principales bénéficiaires.
• Un logement classé G pourrait passer en F (gagnant ainsi 3 ans de location autorisée) ou un F passer en E (gagnant 6 ans).

Bon à savoir : Il n'est pas nécessaire de refaire payer un diagnostiqueur. Pour les DPE réalisés après le 1er juillet 2021, une mise à jour gratuite de l'étiquette sera possible via le site de l'ADEME.

Copropriétés et Dérogations : Ce qu'il faut surveiller

L'année 2026 marque également la généralisation des obligations collectives. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots (permis avant 2013), doivent avoir réalisé un DPE collectif.

Les échappatoires légales

La loi prévoit des exceptions pour les propriétaires de bonne foi qui se trouvent dans l'impossibilité de rénover. Vous pouvez être exonéré de l'interdiction de louer si vous prouvez :

• Un risque architectural : Refus de l'Architecte des Bâtiments de France pour une isolation extérieure.
• Un risque technique : Travaux mettant en péril la structure du bâti (prouvé par une note argumentée d'un homme de l'art).
• Un coût disproportionné : Si les travaux pour atteindre la décence excèdent 50 % de la valeur vénale du bien.
• Un blocage en copropriété : Si vous avez réalisé les travaux privatifs possibles mais que l'AG a refusé les travaux communs nécessaires.

Les passoires thermiques DPE G sont les premières visées par l'interdiction de relocation immédiate sans réalisation de travaux.

Conclusion : Anticipez pour sécuriser vos revenus

L'année 2026 est une année charnière. Si l'interdiction de louer les logements G est désormais effective, la réforme du mode de calcul du DPE offre une opportunité inespérée pour de nombreux bailleurs de "sauver" leur bien de l'indécence énergétique.

Votre plan d'action immédiat :

1. Vérifiez la date de votre DPE : ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
2. Utilisez notre simulateur DPE 2026 pour voir si votre bien bénéficie du nouveau coefficient électrique.
3. Si votre bien reste en G ou F malgré la réforme, enclenchez rapidement un audit énergétique ou constituez votre dossier de dérogation.

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